北海道だけじゃない！東京の商業ビルを爆買いする中国人
出典：https://sumai-kyokasho.net/rent-kamata/
北海道での中国資本の土地買収が話題になっているが、実は首都・東京でも水面下で同じトレンドが起きていた。ターゲットは商業ビル。何が起きているのか、当事者に緊急取材した!!
■オンライン内見で即決！投資家が語った購入理由
出口の見えないコロナ禍の暗雲が、都心の不動産市場をものみ込んでいる。オフィス仲介大手・三鬼商事によると、7月の都心5区のオフィスビルの平均空室率は6.28％に達した。2年前の同月は1.71％だったが、感染拡大後は右肩上がりで推移し続けている。
「最大の要因は、コロナ禍でのリモートワークの普及。この波は収束後も続くと見られ、ビルオーナーにとっては頭の痛い話です」
そう解説するのは、不動産ジャーナリストの榊淳司氏だ。今後、空室率の上昇はオフィスビルにとどまらず、商業ビル全体のトレンドになると榊氏は指摘する。
「飲食店が多数入居しているような雑居ビルは今後ますます苦しくなる。飲食店は、協力金でギリギリ生きながらえているところも多いですが、問題はコロナ後。一度離れた客は戻らないし、リモート化で会社員が減れば都心の飲食店は大打撃です。これまで以上の撤退ラッシュが予想されます」
実際、銀座や秋葉原、歌舞伎町、新橋などではテナントがすべて撤退した空きビルの存在も目立つ。
■蒲田、大森、中野エリアの商業ビルが人気
こうしたなか、空室率の高さにあえぐ日本の商業ビルに触手を伸ばす人々がいる。中華圏の投資家と日本の不動産をマッチングするプラットフォーム「神居秒算」の代表・趙潔氏は言う。
「コロナの感染拡大で、中国人や企業の不動産購入はいったん落ち着いていたのですが、2月あたりから、また動きが活発になってきている。商業物件は買い手市場になってきていることと、コロナ後に人出や外国人観光客が戻ると見込まれていることが背景にあります。
不動産投資ファンドの場合、銀座や赤坂を中心とした都心6区の好立地ビルに関心が高く、価格については重視されていない。一方、個人投資家の間では1億～2億円ほどで買え、表面利回りで5～6％ほどを見込める蒲田、大森、中野のような商住一体型のエリアの商業ビルが人気です」
実際に「神居秒算」を見てみると売り出し中の一棟商業ビルがわんさか。最高額はアパホテル御徒町駅北（現在は閉館）の居抜き物件で約20億円。ほかにも港区や中央区、台東区など都内有数の繁華街の商業ビルがいくつも出てくる。
参照元：ヤフーニュース
商業ビルを爆買いする中国人「東京のビルは上海のマンション1室より安い」
参照元URL：https://news.yahoo.co.jp/articles/672137f67e7857a39207d9086fff6aedb321c37f
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いつも応援有難うございます！
何でもない庶民の俺が住む埼玉のアパートのお隣さんが中国人夫婦で数年前に子供も産まれた。
5年程前は中型トラックを操って廃品業みたいな事をしていたのだが、3年くらい前に話をしたら、池袋にマンションを買ったという。
だけどそれは投資用で、それを生業としたと言っていた。
昨年聞いたら、所有する物件はもう五箇所との事。
まだ家族は隣に住んでいるが、車はレクサスに変わった。
昨年コロナの初期でマスクが買えない時には、マスクを箱でくれたような人で、穏やかで優しい感じの人。
だけど、5年前から同じ仕事でただのサラリーマンをしている俺と比較して、向こうはどんどん新しい挑戦をしている。
俺の個人だけの話だが、
ここでの日本対中国は、日本人の俺の完敗です。
うちの村の温泉施設も赤字続きで村が維持できなくなり、中国の人が買って経営を続けてる
村人は温泉に入りたい、無くなったら困る、でも日本人じゃ意地できない、中国人が買って意地してくれてる、村人万々歳
という構造
言ってこんなハコモノを意地できない自治体も全国相当いるはず
それだけ日本には体力がない
これからまだまだ増えるよ、中国資本
＞また、欧米各国は非在住者の不動産購入を制限していますが、日本はそうした規制もない。現地に行かずとも行政書士に任せれば登記できることも、利点のひとつでした」
これなんとしておかないと
後で大変な事になるよ
ビルを買うのは良いのですが、管理をきちんと行うかどうか疑問。
中国では建てたら建てっぱなしで、大規模修繕の概念が無いので、築数年でボロボロになります。当然安全管理など頭に無い。
六本木のビルみたいに、外階段の手すりが外れてからでは遅いのですが、何か事故が起きても中国にオーナーがいるため逮捕できない可能性が高いです。
日本が長年低成長を続ける間に中国マネーによる侵食が着実に進んでいる。いくら防衛力を強化しようと、日米同盟を強固なものとしても、この動きだけは止めるのは容易ではない。その為に必要なのは本当の意味での日本経済の復活だろう。プライマリーバランスだの、国の財政規律など言ってる場合ではない。
外国人(外国資本)の不動産取得はもっと社会問題化するべきです。
現状は緩過ぎます、何故こんなに緩いのか？何故ここに手をつけないのか？など明らかにすべきです。きっと何かが介在している筈です。
私達はもっと関心を高めましょう、そうしないとマスコミも動きません。
「欧米各国は非在住者の不動産購入を制限していますが、日本はそうした規制もない。現地に行かずとも行政書士に任せれば登記できる」日本も欧米各国のような規制をしないといけない。もう１０年２０年位前から言われているのに全然法律の改正をしないのは何故？アベさんとか小泉さんとか何でやらなかったの！！？？民主党時代にも何人も総理大臣がいたけど、皆誰もやらなかった。日本の政治家達って、日本の事なんか考えていない様だ。自分達の政権が勝ち残る事と、お金儲けの為に支援してくれるお金持ちの人達の為の政治ということなのでしょうね。お金持ち達は中国や欧米の金持ち達と取引をして金儲け出来れば日本の国土を売り渡しても別に構わないのだ。
デフレ？別にいいじゃん。って人が多いけど、これこそ真のリスクです。
今はコロナでこれないが、将来的には不動産は外国人所有ばかりになる。そして、高級ホテルや高級レストランは高くて現地人はいけないから、外国人旅行客ばかり。モルディブやプーケットの話じゃないよ。ニセコの話。ニセコはすでにそうなってる。
今回はビルのこと書いてるけど、マンションに関しては投資目的の外国人用と日本人が本当に生活する用とかに分けないと、マンションの管理が外国人だけの賛成で決められたりとか、生活するうえでかなり危険だと思うけどね。管理費払わない外国人のために、修繕できないとか困ること増えると思う。
東京の不動産屋さんから中国の富裕層を紹介して欲しいと依頼が何回か有った。非公開物件ばかりをリストにしてもらい中国の富裕層が求める物件を集めてはみたが、裏の方法はあれどいつも立ちはだかるのは、日本への現金持ち込みの壁だったりする。
地下銀行だと金額的にリスクは有るし、日本に住所が無ければ中国銀行の日本支店からも融資はおりない。20人くらいの団体で現金小分けに持って買いに来る人もいた。
政府は何をやってるんだ。衆議院解散とか選挙なんかより、こちらの対策の方が重要でしょう。早く規制法を法案通して、中国からの侵入を阻まないと。野党も同じ。野党もこの件には無頓着。衣食住の住の部分の根幹を失いかけている。もっと真剣なって対処して欲しい。
日本がバブル真っ只中の時、円高もあって日本企業が海外不動産を買い漁ってたのを思い出したよ。上海や北京のマンションは中心地であれば新築なら平米300万円は最低ライン。しかも共用部分込なので日本でいうと、表記の7割くらいの広さです。住宅ローン金利は日本のバブル時と似たようなもんで4%台。エリートサラリーマンでも全く手が届きません。それと比較したら日本の不動産は安くみえるし利回りも良くみえます。
富めるものがますます富むのはどこの国でも同じでしょうね。
そのうち、そこら中に中華街が出来るかもね。
まずは池袋と蒲田あたりから。。
というか池袋はそういう構想以前にもあった気がしますが、反対が多かったから頓挫したんだっけ？
それでも、今後記事のようにビルが買い占められていけば反対する人も少数派になり、現実となりうるでしょう。
1円でも安く売ろう、と企業努力をするけど、結果日本の経済はどんどん弱くなっている。
外国人に責められる前に気づいたら日本の資産がバーゲンセールで買い占められている現状は、
政治家はどうみるのか？
政治家は自分たちだけ潤うことしか考えず、日本のことも考えろ！
多分あんまり心配しなくていいですよ。
優良仲介会社はそんなに多くないと思いますので、義理母は大阪市内に住んでて地元密着型でオーナーさんやお客さんのサービスを重視した会社で働いています。ガス水道電気契約の手続きの手伝い等。
中国資本が入ってきてるのは確かだが、実働していないマンションも多いとの事です。
中国資本による不動産取引は制限をかけないとあとでえらい目に合うかもしれません。入居者に中国の諜報会社（表向きは貿易会社）や中国系の商店が多数入居し不法滞在者の隠れ蓑になります。中華街はそのような者の巣窟です。
昔、日本企業もアメリカのロックフェラービルやレコード会社を買っていました。
アメリカ政府は直ぐに禁止法案を。
相互協定が有っても中国の物件を日本人は買えない（例外あり）
中国人の不動産購入手法は利回り３０％以上。3年で元金回収。その後転売の繰り返し。
チャイナビルはメンテしない。
居住者は定員の7倍以上。清掃しない等、儲かれば良い。
爆買いする中国人「東京のビルは上海のマンション1室より安い」ではなく利回り優先。
中程度の金持ちは日本を買いますが、半数は国内の物件を担保にして日本を買う。
いずれチャイナが崩壊すれば引いていくでしょう。
GDPと平均所得を上げる政策をしなければ国際競争力で負ける。当たり前。人口が多い年金世代に配慮しすぎたツケが回ってきた。それだけの話です。
国内の水源が買収されている話しも聞くし、法律的に、外国人の不動産買収を規制する法律などはないのだろうか。
政治家も考えるべきだろう。
頭脳流出が話題になり、
マンションや土地が買われる。
日本が落ちている。
原因は？
人間を安く使う人材派遣会社などの給料が安い。品物が安い。
安い国を作ったからか？
日本政府は何をやっているんだ！
いや何もしてないからいけないのか
今後益々海外から日本は買い取られていきますよ
日本国籍の人しか日本の不動産を買えない、所有できないように法整備するべきです。
海外の人は必要なら日本人から借りれば良いのです
中国人が日本のビルを買うのは、日本のビルが「おから工事」じゃないのが最大の理由です。
中国のマンションなんて日本の基準じゃあり得ないぐらい鉄骨が細い、セメントも砂同然、火災になればあっという間に燃え上がる（大連の先日のビル火災）、台風で外壁が飛ばされる、水漏れは日常茶飯、エレベーターは故障したらそのまんま、およそ人が住む環境じゃない。
それに比べれば新宿の雑居ビルなんて宮殿みたいなもんよ。
倒産寸前の恒大集団が物件を投げ売りしてるけど、いくら安くても誰も買わない。それは上記の理由。
中国では不動産バブルが弾けるような記事がでていて、不動産会社が負債の圧縮にいそしんでいるみたいだけど、だとすると、日本の不動産を購入している中国関係者とは誰なんだろうか。 それとも、中国の不動産関係で、負債が大きくて困っているのは一部だけなのか どうなんだろう
街中の物件ならまだしも、水源地付近の土地とか交通の要所の土地とか、押さえられたら国民生活に影響が出そうな場所は売り渡さないよう、国の方で対策してほしいな。
もうしてたのならいいけど。
歌舞伎町は数十年前に怪しいウイスキー一杯で16万円ぼったくられましたが、台湾マフィアの店でした。
あの辺は台湾の連中が多いんですね、歴史を知りませんでした。
つくづく日本政府の力が足りないと感じる。コロナや景気対策の方向が間違っているんだなと思う。日本マネーが安く海外に流出しているのを感じる。
ホントに実在するかどうかも疑わしい世界中を飛び回っているらしい中国人投資家多数お買い上げ続いているよ。印鑑証明、身分証など何も無くても登記できる日本は楽天地でしょうね。
もっと、政府も海外投資などに、規制をかきないと、中国に好きにされるよ。規制強化する必要あり。
市民レベルの静かな侵食には、強力な法律を作るしかない。が、中国よりの政治家がいたらむり。
仲良くするのはいいけど、金はいらない、身は売らない。
が、できる先生方はいらっしゃいますかね？
軍事基地周辺とか水源地とかでなければ、あまり目クジラ立てる必要はないのでは。
日本人が買おうと外国人が買おうと日本の法律に従わないといけませんし、買えば日本に税金は落ちる。
個人投資家なのです。いざ、何かあれば資産の差し押さえもありえますし、日本経済に協力していただけるのだから。
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